闹中取静如何选择一套安静的好房

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闹中取静如何选择一套安静的好房

闹中取静如何能在喧嚣城市购到安静放心房

这些位置的房子慎买教你选闹市中的安静房

购买二手房时应当如何应对恼人的噪音？

一、闹中取静如何选择一套安静的好房

城市的进步也让空气污染、噪音污染随之而来。身不由己的都市人，如何在闹市中选择一套舒适好房，留给心灵一方叫家的净土？小编教你几招。

1、选好地段

① 临街、临商圈太近的房子不要选，人多、车多，比较吵闹。

② 临近空地也不太好，空地的不可预见性多，空置的土地未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

③ 避开离广场太近的房子，广场是跳广场舞的好去处，能够聚集较多的人，唱唱跳跳，非常吵闹。

④ 避开离地铁站、公共汽车站、高架桥和铁路过近的房子。

⑤ 避开离学校太近的房子，中小学每周一早晨的升旗仪式，学校运动会等大型活动的举办，以及下上课铃声，都会都居住形成影响。

2、选好楼层

低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。另外，楼层越高，噪音也越大。有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音，买房的时候，要注意避开设备层。

3、选好楼栋

应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道附近的楼栋，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4、选好户型

很多时候，业主会受到隔壁家婴儿的哭闹声等的影响。这也是我们为什么强调买房要看一整层楼的户型平面图的原因，风车型或蝴蝶型的户型分布就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，如下图，红框框内的2住户，可以不受到周边住户的影响。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”。

5、留意小区的绿化带

绿化带能够降低交通噪音，在不同高度上，单一乔木绿化带对噪声的减弱效果是不同的，其随着树木间隔的增大而逐渐减弱，且存在三米距离的临界点。单一乔木绿化带的布局，以中间凸出方式排列所产生的降噪效果比较好，且凸出的弧度越大则降噪效果越好。看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。

6、墙体厚度很重要

房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。

7、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音

一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。

8、注意排水方式

同层排水的噪音小，其排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而使得排水噪音大大减小。

实际看房选房的时候，如果有条件，我们可以去到该房子里面，实地感受下房屋的噪音大小，以方便我们选到安静的房子。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、闹中取静如何能在喧嚣城市购到安静放心房

噪音是影响我们生活质量的一大难题，大家在选购房子时都希望能挑选到一套安静舒适的住宅，那么如何才能避免遭遇噪音污染的困扰呢？在买房时，如果注意一些小细节，或许可以远离噪音，在居家空间里宁静地享受安适的生活：

一、玄关门：

由于材质较一般RC结构墙薄，不似钢筋混凝土那样具有隔音效果，加上时常开关容易变形，或是施工不当产生缝隙，所以噪音时常由此处入侵。现在的新建物多注重门窗隔音效果，以玄关门为例，「材质」与「厚度」都是很重要的隔音关键，材质越厚实，隔音效果就越好。

门槛与门板下方必须毫无缝隙，若是上述几个条件都符合，就不用担心梯厅的噪音直接进入屋内。

如果您买的是二手房，又没有多余经费换装高隔音效能的大门该怎么办？建议可以到建材行买隔音胶条，自行将其贴在门板下缘，就能有效阻隔门缝下的噪音进入。

二、玻璃：

就现代人的需求而言，玻璃具有许多不同功效的隔音胶合玻璃，阻绝紫外线的Low-E玻璃还有符合两种需求的Low-E胶合玻璃。胶合玻璃就是在数片玻璃中间填入树脂，增加玻璃厚度，就能有效阻隔噪音。而可以抗热的Low-E玻璃则是利用两片玻璃间的真空层，完全阻绝热源与噪音，不过，若玻璃稍有裂缝，让空气进入原本的真空层，就完全失去了原来的效果。因此加厚的的胶合玻璃，加上Low-E玻璃的构造，成为新一代豪宅必备的窗户配备。关于窗框部分，可以观察窗户与墙面接缝处的矽利康（Silicone）是否平整，混凝土敲起来有无中空声，窗户会不会摇动等，来检验窗框的密合度。一般坊间气密窗除了能防水，隔音效果也大多不错。而推式窗又由于气压增强接着度，隔音效果高于横拉式。最后是品牌的差异，建议不妨上网多了解有品质保证的知名品牌，也要同时向现场销售人员确认品牌，并注明在合约里，才会比较有保障。

三、楼版、隔间墙：

一般来讲，楼板、隔间墙与建筑外墙盖得越厚，钢筋数越多，隔音效果越好。不过，有鉴于地震来袭时，建筑整体的总重越高，坍塌的危险越大，许多楼层多的钢骨大楼，就会考量较轻的楼板与隔间墙材质。现今的豪宅，多配备低重量高隔音效果的「中空楼板」。构造中的中空保丽龙球可以吸音，相较于实心混凝土，就少了声波的传递的中介质，隔音效果可谓一流。不过，一般的楼层厚度大概18公分厚，中空楼板所需的厚度要超过22.5公分，成本较为高昂。此外，楼板的跨度（即两个梁之间的距离）越小，隔音效果也会越好，反之亦然。但梁的跨度会影响室内空间的运用，若不能两全其美，建议还是要将楼高与宽敞度列为主要考量，再于天花板内加设隔音板，就可以过滤噪音。

同样能减轻建筑重量的「轻隔间」，施工快速方便，加上隔音棉的使用，慢慢可以取代传统RC墙，同样具有高隔音效果。再者，轻隔间墙板厚度较RC墙薄，室内可用空间相对增大，加上轻隔间墙面平整，未来贴壁纸或装修都比较美观。

四、给水与排水管路：

给水与排水管路在水流经过时，多少会因为震动而产生噪音。除了可以加装「水锤吸收器」，减缓水压过大时的震动力，也要另外加装橡胶隔震垫包覆，并将管线悬挂固定，才能防止晃动带来的噪音。

五、床铺位置、格局：

床铺位置尽量不要紧邻管道间，以免在夜深人静时，还是会因为细微的管道声响而影响睡眠。这些建筑规划也都要在买房之前，就像销售人员确认清楚，以免买了之后才发现噪音问题，就后悔莫及了！

家中的电器、浴厕抽风机、马桶、空调或抽水马达等，总在夜深人静时发出规律的震动声。此种噪音虽不至于刺耳，但长期下来，还是蛮困扰的。建议床铺不要紧邻冷气主机、马桶与冰箱边的墙面，电梯间的周遭也尽量不要安排卧室（最好是适合动态活动的起居室），才不会受到这种低频噪音的永久残害。扬水泵浦也可以加增「减震环」、「隔震脚」来吸收低频震动的噪音。

六、地段：

除了上述几个建筑的隔音工法之外，其实房子座落的位置更是重要。以交通动线而言，车流量大的大马路，不但灰尘多，噪音也不分日夜喧扰。而位于Y字路与十字路口的建筑，更会受到车流的双面夹攻，噪音量加倍。高架桥、铁路、捷运、飞机航线经过的地点，是高分贝噪音区，买房时不可不慎。

现在很多开发商推出所谓的的一巷住宅，通常是邻近交通方便的马路的静巷，多走几步路就能到大马路边，不但可以享受好的生活机能，又能在闹中取静。

七、小区住宅小环境：

一般来说，公园绿地边是最为静谧的环境，但人声鼎沸的运动公园就不包括在此。中小学校园旁的建筑虽拥有绿地与永久大栋距等优势，却要考量学生活动时所带来的噪音，尤其在上下学、朝会、运动会时，可能还会伴随着广播声，除非上下班时间刚好能避开这些高噪音时段。此外，商场与工厂附近也是高分贝噪音区，建议在买此类房子之前，一定要实地考察，并于各个时段体验噪音分贝量，再评估是否适合自己的生活作息。

以上就是选房时，能够避免噪音带来困扰的一些注意事项，希望能帮助大家选购到一套安静舒适的二手房。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、这些位置的房子慎买教你选闹市中的安静房

1、丽江的天气，根本不需要空调。
2、推广你去丽江阑珊处客栈。有电脑。

四、购买二手房时应当如何应对恼人的噪音？