赠与
契税:1%—4%(根据房子情况和各地政策定) 。
公证费:40元/㎡(各地也不一样)
先去公证处公证,然后到当地房管局过户 。
分家析产 :公证,然后房管局过户,具体咨询当地房管局,这个差别比较大。
买卖房产更划算
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用:
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税:(过户价-增值税)×3%
个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
在中国不仅仅流行分家,还能直接给,父母和孩子之间讲赠予显的不亲
二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的:
印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。交易费:6元/平方米,买卖双方各一半。
买方需缴纳的:
契税,征收标准为:普通住宅1.5-2.5%,高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的:年头长短定税费